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海南版秦岭违建叫停 主打养生曾是政府重点项目

时间:2019-07-12  来源:怎样养生

  坐拥万亩雨林山地,12公里“会唱歌沙滩”触手及,尽享山海度假养生资源……以“依山、近海、亲泉、享泥”为噱头的海南陵水国茂·清水湾国际养生度假区,最近遇到了麻烦:项目被当地政府部门认定用地违法、项目存在违法销售等行为。

  这个宣称总占地12583亩的养生大城由海南国茂实业投资有限公司(简称“海南国茂公司”)开发,地处海南知名的清水湾旅游区,是集养生、旅游、度假、娱乐为一体的体房地产项目,以往旅游地产的概念,建造成为旅游+地产的新模式。这些美丽愿景在1月12日被,海南省陵水黎族自治县人民政府停该项目,开发商关责任人已被采取强制措施。

  开发商宣称“项目受到政府的大力支持,已被列入海南省‘十三五’重点工程”的国茂·清水湾,其到底经历了?

  2018年12月25日,国茂·清水湾一期6号楼一层的乐享精品超市开业,还作为“重要新闻”上了开发商官网的。超市开业不到20天,小区就遭遇了尴尬。

  国茂·清水湾项目地处海南省陵水黎族自治县英州镇,距三亚市区约40公里,距海口市约200公里。据购房者称,去年11月开始,开发商相继将9栋已完工的高层楼房,交付给来自全国上千户购房者。

  2019年1月12日上午10时许,住在国茂·清水湾某栋高层的东北购房者陈权汉,不经意从自阳台上往下看,小区来了一车的警察。

  “应该是在3天,有农民工在项目工地罢工讨要工钱,当时也来了一车特警维持秩序。”陈权汉告诉中国房地产报记者,他们还是农民工罢工讨薪事件的延续,也没怎么在意。

  按照购房人陈权汉等人的描述然后有警察骑着车在小区里四处转悠、大声喊话:楼上的务工人员赶紧下楼,执法人员要对小区进行停水断电。

  当国茂·清水湾小区被执法人员停水断电,以及当地政府多部门组成的组对住户进行劝离动员时,住在该小区的百购云南昆明市人民医院癫痫科怎么样房人顿时感到问题的性。

  据小区住户反映,当地执法人员强行拆掉小区供电线缆、拆除发电设备,砍断主供水管道,彻底断掉了小区的供水、供电,“小区业主的正常生活节奏被打乱”。

  1月16日中午,记者在国茂·清水湾小区见到,由于该小区被断水断电,空地上摆着几个金属大盆,住户集体订外卖用餐;而在一辆外地牌照的小车前,连接汽车蓄电池的线路板上,密密麻麻插着手机充电器。

  “过往仰群山,归来见花海”的 “万亩养生大城”——国茂·清水湾,突然成了饮食等生活艰难之地,梦想破碎一地。

  “国茂·清水湾”到底是一个怎样的“神盘”?是什么样的魔力,得全国10余个省市区的购房者背井离乡,来购房居住生活?又是什么原因,小区出现如窘况?

  1月16日中午,中国房地产报记者赴国茂·清水湾项目实地采访时,警方已在该项目景观大道的入口处设置了关卡,进出国茂·清水湾项目均要凭有效证件登记后,方可出入。

  关于“国茂·清水湾”项目名称,种说法,有称“国茂清水湾养生度假区”,也有称“陵水国茂国际泥疗养生休闲旅游度假区”,而“国茂·清水湾”应是前者称呼,当地政府部门更习惯将其称为“国茂泥疗项目”。

  通往国茂·清水湾项目是一条数公里的景观大道。受访购房者均表示,这条宽阔漂亮的景观大道是该房地产项目的脸面,“这条路给的第一印象很好,项目很大气”。

  国茂·清水湾的购房者告诉记者,开发商宣称该项目总占地12583亩,地处海南知名的清水湾旅游区,依山、近海、亲泉、享泥,万亩生态养生城,是集养生、旅游、度假、娱乐为一体的复合体项目,打破以往旅游地产的概念,建造成为旅游+地产的新模式。开发商常常还要重点到,该项目受到政府的大力支持,已被列入海南省“十三五”重点工程。

<中国有哪些癫痫病医院p>   “说实话,我当初决定从东北到海南买房,提前在网上做了一些功课。”年近六旬的陈权汉向记者讲述了2017年2月份到“国茂·清水湾”的情形:进来的条景观大道修得非常漂亮,我都震撼了,售楼处沙盘也很宏伟,当时就心动了。

  与陈权汉一样,从北京来海南购房的黄祖贤称完全被“国茂·清水湾”项目铺天盖地的宣传阵势镇住了。“在三亚一下飞机,到处都是‘国茂·清水湾’的广告。”2017年4月,黄祖贤到海南购房,他说,“到了现场,我都有了要掏现金付款购房的冲动”。

  记者了解到,上述住户均是在2017年认购的房子,当时售价在13000元/平方米,可以按揭购房,首付30%的房款。2018年11月20日开始,国茂·清水湾开始向购房人交房。

  据上述购房人介绍,国茂·清水湾一期占地300余亩,共有10余栋高层公寓,200多栋别墅,“目前已建好9栋高层,小区有住户上千户。”

  “我们没有理由不相信开发商和这个项目。”陈权汉等住户向中国房地产报记者表示,这个项目是海南省“十三五”重点项目,且项目在当地存在了5年之久。

  但当地政府部门给购房者浇了一瓢凉水:该房地产项目用地违法、销售违法等问题。

  “当地执法人员跟我们讲,国茂·清水湾就是海南版的‘秦岭违建’,性质很恶劣,已经引起了海南省高层的重视。” 陈权汉等购房人对“秦岭违建”的说法并不认可, “这个项目对环境没有造成恶劣的影响,更是,这些房子都有买家的,怎么能说是‘秦岭违建’呢?”

  中国房地产报记者通过公开资料查询,早在2015年6月27日下午,海南作为“生态文明贵阳国际论坛2015年年会”的主宾省,在贵阳国际生态会议中心举行以“蓝色国土 生态海南”为主题的专场活动。在此次活动中,海南签下32大合作项目,协议投资额达585亿元。

<山东较好的癫痫病医院p>   上述这32大合作项目,就括“陵水国际泥疗养生园项目”,计划在海南省陵水县建设集康体养生、泥疗保健和综合服务为一体的国际泥疗养生园。这也就是说,“陵水国际泥疗养生园项目”是通过政府招商引资的项目。

  2015年6月27日,陵水县政府与辽宁国茂投资股份有限公司签订了一份《国际国际泥疗养生园项目投资意向书》。而国茂·清水湾项目的建设单位——海南国茂公司,系辽宁国茂投资股份有限公司的子公司,早在2011年就注册成立。

  而对于国茂·清水湾项目,开发商将其描述为“生态地产+文化旅游”的规划理念而打造的万亩度假与自然巧妙衔接的缤纷大城。在对外宣传中,开发商总是要重点提及,项目受到政府的大力支持,已被列入海南省“十三五”重点工程。

  记者了解到,在1月12日前,国茂·清水湾的住户并没有察觉到任何征兆,甚至在1月3日,作为项目的开发商,海南国茂公司发了一份《关于国茂·清水湾2019年2月1日前入住的公告》。

  该公告称,首付款未达到30%的客户,按照公司管理程序办理退款手续;首付款达到30%以上的未办理收房客户,限在2019年2月1日之前办完收房入住手续。

  实际上,已经补清全款且实际入住的陈权汉等购房人,其手头并没有正式的购房合同。但开发商也们发放了有“海南省建设厅制”字样的《住宅保证书》、《住宅说明书》等多份交房凭证。

  动辄圈地上万亩的文旅地产项目,为何走到了如此窘境?这中间到底什么?中国房地产报记者通过多种途径联系开发商,但均未果:海南国茂公司公开的联系电话无法拨通,记者的采访函电子邮件也被系统退回。

  “这个项目所占土地为国有农业综合开发用地,未依法获得国有建设用地使用权。”1月16日下午,陵水县方面的有关负责人告诉中国房地产报记者,“国茂泥疗项目”(即国茂·清水湾项目)不邯郸羊羔疯正规医院仅属于违法占地项目,而且涉嫌非法销售。

  该负责人还向记者证实,开发商相关责任人已被采取强制措施,当地多名相关失职、渎职干部被处以党纪政纪处分。

  1月12日,陵水县政府发布一则关于接管违法建筑物的,称海南国茂公司因非法占地建设“国茂泥疗项目” 的行为,陵水县国土资源局多次作出了《行政处罚决定书》;陵水县国土资源局将依法接管该非法占地项目的违法建筑物,并要求相关人员清理物品,限定在3日撤离现场。

  中国房地产报记者在国茂·清水湾小区见到,陵水县房管局也专门在现场设立了立式不锈钢公告牌,称海南国茂公司存在违法用地、违法建设、违规销售国茂·清水湾项目,向购房者发出消费警示。

  上述负责人向记者介绍称,“国茂泥疗项目”所占土地为国有农业综合开发用地,在未依法获得国有建设用地使用权、未经办理工程规划许可、施工报建等相关手续的情况下动工建设,陵水县相关部门多次下达停工通知及行政处罚决定。2017年来,陵水县委、县政府多次召开专题会议,部署推进整治工作。

  1月12日,陵水县政府发出通告,将依法接管该项目违法建筑物及构筑物。1月13日,陵水县委、县政府在英州镇召开现场推进会。

  陵水县方面表示,对开发商相关责任人采取强制措施,从某种意义上讲,就是限度上保障购房群众的利益和尽量减少其损失。该县将依法打击该项目违法行为,加强对违法建筑物的管控,全力做好群众劝解引导等相关维稳工作,并启动相关责任人调查问责程序。

  有意思的是,目前在海南当地多家房产中介网站,仍显示海南陵水国茂·清水湾楼盘在售状态,价格在19800元/平方米,价格有效期至2019年1月31日。

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